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지방 아파트의 과거 특성이 그대로 나오는 중입니다. 지속적인 공급으로 신축만 가격이 유지되고 준신축 ~ 구축은 건물감가가 되고 있는게 보입니다. 특징적인 동네만 올려봅니다.  *천안 서북구 신불당 - 반등 후 20년초중반 가격 유지중.. 단지마다 차이는 있으나 21년 고점으로 가는길을 너무 멀고 어려울듯 구불당 - 신불당과 동일한 추세였으나 최근 하락 전환.. 교육 수요때문에 일정 가격 이상은 당분간 유지할듯. 백석동 - 아이가 있는 가정의 실수요가 많은 동네 중 하나라서 신불당과 마찬가지로 20년 초중반 가격 유지.15년차가 되어가는 구축들은 19년도 가격으로 회귀하려함.. 성성동 - 신축들이 꾸준히 공급되고 있는 동네로 신축은 비싸고 준신축들은 오래된 순서대로 가격 빠지는중. 두정동 - 두정역 주변 ..

부동산 경매 2024. 11. 30. 17:33

아파트는 경기 전망에 영향이 더 크게 영향을 받는다.. 앞으로 1~2년 후에 대부분 사람들 인식이 경기가 어려울거라 생각되면 과거에도 그랬고.. 전/월세로 쏠리지 매매는 침체될 수 밖에 없음.. 결국에 금리도 앞으로의 경기 전망을 반영하는데 단순히 차트로만 그려보면 부동산 상승과 하락 그래프와 다를수 밖에 없다.. (미래의 가치 반영과 현실의 그래프는 동일할수 없다..) 과거 일반적인 금리 상승 : 경기가 너무 좋아 과열되어 경기를 둔화시킬려고 올림.. 아파트에 대한 상승기대치에서 금리상승분이 빠짐. 일반적으로 상승폭만 둔화 과거 일반적인 금리 하락 : 경기가 안좋을것으로 예상되어 경기를 활성화시키려고 내림.. 부동산 가격 보합 코로나 제로 금리 : 미국 기업의 신용문제 발생 우려와 정부에서는 저소득층에..

부동산 경매 2022. 8. 9. 11:45

내가 살고 있는 아파트의 경매 사건 조회시 정황상... 은행에서 진행한 강제경매가 무잉여 처리가 되어.. 경매 절차가 취소됨..;; ㅋㅋ 이제는 내가 직접 경매를 신청해서 받는 방법밖에 없다.. 벌써 8개월이란 시간이 지났다는건 좀 아깝긴 하지만 어쩔 수 없지. 경매를 진행하기 위해서는 우선적으로 강제 경매를 위한 근거가 필요한데 이게 지급명령임.. 지금 명령은.. 소송과 같은 복잡한 절차를 하지 않기 위해 만든건데.. 보증금반환소송에 비해 비용이 10%밖에 안듬. 그렇기 때문에.. 일단 반환소송이 아니라 지급명령부터 해야한다는거지. 잘 설명된 블로그 링크 : https://blog.naver.com/kimfor4dkfk/221852488960 전자소송 지급명령 나홀로 신청방법 ​​​​​​​​오늘 소개해..

부동산 경매 2020. 5. 19. 20:43

정리하자면, 내 상황을 정리하면 1) 강제경매개시공고됨 → 배당요구신청 → 경매 진행 → 낙찰받기 2) → 무잉여경매로 경매취소 강제경매 공시된건 9월이고 배당요구 종기일이 11월말이라..너무 기간이 길게 남았고 2번 상황이 되서 무잉여경매가 되서 내가 이사를 가게되는 상황 + 직접 전세금반환소송 후 경매 신청을 해야하기 때문에 낭비되는 시간이 증가된다. 그래서 좀 더 적극적인 법적대응을 하기로 마음먹었다. 강제 경매가 아니더라도 집주인이 전세금 안주면 해야되는거라 알아두면 좋다. https://gtcc.tistory.com/348 인터넷으로 임차권 등기명령 신청하기 인터넷으로 임차권 등기명령을 신청하는 방법을 정리하였습니다. '임차권등기명령 인터넷'으로 검색하면 임차권등기명령은 등록세 납부 등 때문에 ..

부동산 경매 2019. 11. 17. 22:11

집주인이 보증금 안줄때 내용증명 보내라는건 많은데 경매 얘기는 없어서, 세입자로서 당황스럽고 위급한 상황에... 그냥 인터넷 검색해서 얻어 걸리면 보라고 만든 글이다. 다들 자기 상황이 급해서 그런거겠지만은 아무도 제대로 된 카페나 블로그에 글을 안써놨다. 부동산 경매 관련 글에 대한 나의 글은 100% 정답이 아니다.. 오류를 내포하고 있을수 있다. 왜냐면 나도 처음하는거니까;; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2019년 8월 29일 목요일 퇴근하고 집에 오니까 문 앞에 위와 같은 A4 용지가 끼워져 있었다. 처음 경험해 보는..

부동산 경매 2019. 9. 1. 23:16